Guias para Comprar Apartamento | Financiamento, Custos

Estes guias existem para uma situação específica: você está pensando em comprar um apartamento e tem dúvidas que vêm antes de escolher qual. Quanto precisa ganhar, quanto de entrada, se compensa sair do aluguel, quanto custa manter o imóvel depois.

Três regras valem para todos eles. Nenhuma taxa de juros ou preço de mercado é afirmado como fato, porque esses números mudam e número desatualizado atrapalha a sua negociação. Toda página admite pelo menos um caso em que a resposta é "não compre". E a ponte para os nossos empreendimentos vem no fim, depois da resposta completa.

Dinheiro e financiamento

Quanto custa, quanto cabe no bolso e como o banco decide.

Quanto preciso ganhar para financiar um apartamento? A regra dos 30% da renda explicada, com a conta invertida: dado o valor do imóvel, quanto o banco espera que você ganhe. Tabela por faixa de preço.
Quanto preciso de entrada para comprar um apartamento? Quanto o banco exige de entrada, por que ela existe, como usar o FGTS e o que fazer quando não se tem o valor à vista. Sem promessa de "financiamento 100%".
Como usar o FGTS para comprar um apartamento? As três formas de usar o FGTS no imóvel, os requisitos que reprovam o pedido e o que fazer quando você não se enquadra. Guia direto, sem promessa.
Que custos existem além do valor do apartamento? ITBI, escritura, registro, avaliação, mudança e o primeiro ano de condomínio: a lista completa do que ninguém soma antes de assinar.
Quais documentos o banco pede para financiar um imóvel? A lista de documentos que o banco pede do comprador, do cônjuge, do autônomo e do imóvel, e quais atrasam mais o processo.
O que o banco analisa para aprovar um financiamento? Score, comprometimento de renda, tempo de vínculo e restrições: o que pesa na aprovação do financiamento e o que fazer se você foi recusado.
Como funciona a parcela do financiamento imobiliário? A diferença entre SAC e Price em números, por que a parcela da simulação nunca é a parcela real e o que pedir ao banco para não ter surpresa.

Antes de decidir

As contas e comparações que mudam a escolha.

Vale mais a pena alugar ou comprar? O método para comparar aluguel e financiamento no seu caso concreto, incluindo os custos que cada lado esconde. Com o cenário em que alugar ganha.
Quanto custa manter um apartamento por mês? Condomínio, IPTU, água, luz, gás, seguro e manutenção: a soma real do custo mensal de morar em apartamento, e o que dá para reduzir.
Como funciona a taxa de condomínio? Como o rateio é calculado, o que é fundo de reserva, por que a cota sobe e o que o morador pode efetivamente fazer para diminuí-la.
Vale a pena comprar apartamento sem vaga de garagem? Quanto a vaga custa no preço e no condomínio, o efeito na revenda e os perfis para quem abrir mão realmente compensa.
Comprar apartamento de 2 ou 3 dormitórios? O terceiro quarto custa metragem, parcela e condomínio. Quando ele se paga, quando vira depósito e como decidir pelo uso real.
O que verificar antes de comprar um apartamento? A lista de verificações do imóvel, do prédio, da região e do contrato organizada na ordem em que você deve fazer cada uma.

O processo de compra

Documentos, prazos e o que verificar em quem vende.

Como saber se a construtora é confiável? Registro de incorporação, histórico de entregas, saúde da SPE e leitura correta de reclamações: como avaliar quem vai construir a sua casa.
Como sair do aluguel e comprar o primeiro apartamento? O caminho do aluguel para o imóvel próprio em seis etapas, com os prazos reais de cada uma e o erro que mais atrasa a saída.
Vale a pena comprar apartamento para alugar? Como calcular a rentabilidade de um imóvel para locação, quais custos corroem o retorno e em que casos o investimento não se justifica.

Região e modo de morar

Zona Sul, metrô, condomínio clube e vida no prédio.

Vale a pena morar perto do metrô? Quanto se economiza morando perto do metrô, o efeito na revenda e na vacância, e a contrapartida honesta de morar em região de estação.
Onde morar na Zona Sul de São Paulo? Os critérios que diferenciam bairros da Zona Sul de São Paulo: transporte, comércio, preço e perfil. Veja como aplicá-los ao seu caso.
Quanto custa o metro quadrado no Sacomã? Onde encontrar dados de preço por metro quadrado, por que o número de anúncio engana e o método para avaliar se um imóvel está caro na região.
Vale a pena morar em condomínio clube? O que muda no custo, na rotina e na revenda ao escolher um prédio com lazer completo incluindo os casos em que ele não compensa.
O que verificar antes de comprar apartamento tendo pet? Regras de convenção, estrutura do prédio e adaptação da unidade: o que checar para não descobrir problema depois da mudança.
Vale a pena apartamento com varanda gourmet? O que muda ter varanda com ponto de grill em apartamento compacto, o que verificar na convenção e como a varanda afeta a área útil.

Já sabe o que precisa e quer ver os apartamentos?

Três empreendimentos, três estágios: pronto para morar, obra em fase final e lançamento.

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22 guias para quem está comprando apartamento

Quanto custa, quanto cabe no bolso e como o banco decide.

As contas e comparações que mudam a escolha.

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