Dinheiro e financiamento
Quanto preciso ganhar para financiar um apartamento?
A conta que os bancos usam é sempre a mesma, e dá para fazer de cabeça antes de pisar em qualquer stand de vendas.
A conta que os bancos usam é sempre a mesma, e dá para fazer de cabeça antes de pisar em qualquer stand de vendas.
A regra prática: a parcela do financiamento não pode passar de 30% da sua renda familiar bruta. Quase todo banco brasileiro trabalha com esse teto. Alguns aceitam 35% em perfis específicos, mas 30% é a referência prudente para o planejamento.
Então a conta é invertida: descubra a parcela do imóvel que você quer, multiplique por 3,33, e esse é o mínimo que a renda familiar precisa somar. Se a parcela é R$ 1.800, a renda precisa ser de aproximadamente R$ 6.000.
O banco não olha o preço do apartamento. Ele olha a parcela, e a parcela depende de quatro coisas: valor financiado (preço menos entrada), taxa de juros, prazo e sistema de amortização.
| Parcela mensal | Renda familiar mínima (30%) | Renda se o banco aceitar 35% |
|---|---|---|
| R$ 1.200 | R$ 4.000 | R$ 3.430 |
| R$ 1.500 | R$ 5.000 | R$ 4.290 |
| R$ 1.800 | R$ 6.000 | R$ 5.145 |
| R$ 2.100 | R$ 7.000 | R$ 6.000 |
| R$ 2.500 | R$ 8.335 | R$ 7.145 |
| R$ 3.000 | R$ 10.000 | R$ 8.575 |
Renda familiar significa a soma dos rendimentos de quem vai assinar o contrato. Compor renda com cônjuge, pai, mãe ou irmão é comum e aceito pela maioria dos bancos, e é o caminho mais rápido para sair do "não aprovado".
| Costuma entrar | Costuma entrar parcialmente | Costuma não entrar |
|---|---|---|
| Salário CLT com holerite | Autônomo com extrato bancário | Renda informal sem comprovação |
| Pró-labore de sócio | Comissão variável (média de 6 a 12 meses) | Ajuda de familiar não coobrigado |
| Aposentadoria e pensão | Aluguel recebido com contrato registrado | Renda de aplicação |
| 13º diluído, em alguns bancos | Hora extra habitual | Bico e freelance sem contrato |
Cada banco tem sua política, e ela muda. A regra que não muda é: o que você não consegue provar em papel, não conta.
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Guia atualizado em 24 de agosto de 2026.