Como usar o FGTS para comprar um apartamento?

Os requisitos que reprovam o pedido

• Três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados ao longo da vida, não precisam ser seguidos nem na mesma empresa.
• Não ter outro imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, nem financiamento ativo no sistema habitacional em qualquer lugar do país.
• O imóvel precisa ser residencial urbano e destinado à sua moradia, não vale para comprar imóvel de investimento.
• O valor do imóvel precisa estar dentro do teto definido pelo programa, que é revisado periodicamente.
• O imóvel precisa estar regular, com matrícula individualizada e sem pendências.

O requisito que mais pega gente de surpresa é o segundo. Ter um imóvel herdado em nome, mesmo sem morar nele, pode bloquear o uso do fundo.

As três formas, e quando cada uma faz sentido

Na amortização existe uma escolha que vale entender: reduzir o prazo economiza muito mais juros do que reduzir a parcela. Reduzir a parcela dá alívio no mês; reduzir o prazo dá alívio no total. Se o orçamento aguenta, prazo é a opção financeiramente melhor.

Como o dinheiro chega lá

Você não saca o FGTS para a sua conta. O valor é transferido diretamente do fundo para o vendedor ou para o banco, dentro do processo do financiamento. Isso significa que o uso do FGTS precisa estar combinado antes da assinatura, não dá para lembrar depois.

Na prática, quem conduz o pedido é o banco que faz o financiamento. Você entrega a documentação, o banco monta o processo junto à Caixa, e o valor entra na composição do pagamento.

Se você não se enquadra

Se o bloqueio é ter outro imóvel na cidade, avaliar a venda dele antes da compra pode destravar o fundo. Se é o tempo de contribuição, faltam meses, não anos, e esperar costuma valer a pena.