O processo de compra
Como saber se a construtora é confiável?
Existem verificações objetivas, públicas e gratuitas. Nenhuma delas é "olhar o site".
Existem verificações objetivas, públicas e gratuitas. Nenhuma delas é "olhar o site".
A verificação mais importante é o registro da incorporação na matrícula do terreno. Ele é obrigatório por lei para vender unidades antes da construção, é público, e a sua ausência é motivo suficiente para não seguir adiante.
Depois dele, o que mais informa é o histórico de obras entregues pela mesma empresa de preferência na mesma região, onde você pode ir ver o resultado com os próprios olhos.
| # | Verificação | Onde consultar |
|---|---|---|
| 1 | Registro de incorporação | Matrícula do terreno, no cartório de registro de imóveis |
| 2 | Obras entregues pela empresa | Site da construtora e visita presencial aos prédios |
| 3 | CNPJ da SPE do empreendimento | Consulta pública na Receita Federal |
| 4 | Processos judiciais relevantes | Consulta pública nos tribunais |
| 5 | Reclamações e padrão de resposta | Plataformas de reclamação e redes sociais |
| 6 | Andamento de obra publicado | Site da incorporadora: a existência já é sinal |
| 7 | Clareza da documentação entregue | O próprio material de venda |
Quase todo empreendimento é incorporado por uma SPE Sociedade de Propósito Específico, um CNPJ criado só para aquela obra. Isso é normal e serve para isolar o risco de cada projeto.
O que verificar: se a SPE está ativa, quem são os sócios e se o grupo por trás dela tem histórico. Comprar de uma SPE recém-criada não é problema; comprar de uma SPE cujo grupo controlador você não consegue identificar, é.
Construtora grande tem muitas reclamações: é aritmética, não indício. O que importa não é o volume nem a nota, é o padrão:
O terceiro item é o mais prático de exigir: você tem direito de ler o contrato antes de assinar, com calma, em casa. Recusa nesse ponto encerra a conversa.
Obra em fase final na Av. Dep. Rubéns Granja, 331. São 720 apartamentos de 41 a 60,40 m², com terraço e ponto de grill, e 28 espaços de lazer, entre eles Beach Sports, Spa, Beauty e minimercado.
Conhecer o empreendimentoA equipe responde sobre financiamento, enquadramento no programa e disponibilidade de unidades.
Atendimento da equipe de vendas. Sem compromisso.
Guia atualizado em 24 de agosto de 2026.