Dinheiro e financiamento
Que custos existem além do valor do apartamento?
A conta que quase todo comprador de primeira viagem faz errado, e que aparece justamente quando o dinheiro acabou.
A conta que quase todo comprador de primeira viagem faz errado, e que aparece justamente quando o dinheiro acabou.
Além do preço negociado, existem custos de transferência (ITBI, escritura, registro), custos do financiamento (avaliação, seguros embutidos) e custos de ocupação (mudança, adaptação, primeiras contas). Os dois primeiros grupos precisam ser pagos à vista e, na maioria dos casos, não podem ser financiados.
Reserve alguns por cento do valor do imóvel para o pacote de transferência. O número exato depende do município e da tabela de cartório do seu estado.
| Quando | Custo | Observação |
|---|---|---|
| Na proposta | Sinal ou reserva | Costuma ser abatido do preço; confirme por escrito |
| Na análise | Taxa de avaliação do imóvel | Cobrada pelo banco, geralmente entra no contrato |
| Na assinatura | ITBI | Imposto municipal de transmissão; alíquota varia por cidade |
| Na assinatura | Escritura pública | Dispensada quando o financiamento é feito por contrato com força de escritura |
| Na assinatura | Registro na matrícula | Tabela de cartório por faixa de valor. Sem registro, o imóvel não é seu |
| No contrato | Seguros MIP e DFI | Obrigatórios por lei no financiamento; embutidos na parcela |
| Na entrega | Ligação de utilidades | Água, luz, gás algumas exigem depósito |
| Na entrega | Primeira cota condominial e fundo de reserva | Em prédio novo, pode haver taxa de instalação do condomínio |
| Depois | IPTU | Proporcional ao período a partir da posse |
| Depois | Mudança e adaptação | Cortinas, armários, luminárias some antes, não depois |
1. O registro. Muita gente acha que assinar o contrato basta. Não basta: o imóvel só é juridicamente seu depois do registro na matrícula, no cartório de registro de imóveis da região. É um custo real e é o último a aparecer.
2. Os seguros do financiamento. MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel) são obrigatórios e vêm embutidos na parcela. Eles fazem a parcela real ficar acima da simulação "seca" de juros sempre peça a parcela com seguros e taxa de administração.
3. O condomínio do primeiro mês. Em prédio recém-entregue, além da cota normal pode haver fundo de reserva e rateio de instalação. Pergunte o valor previsto da cota antes de assinar, não depois.
Obra em fase final na Av. Dep. Rubéns Granja, 331. São 720 apartamentos de 41 a 60,40 m², com terraço e ponto de grill, e 28 espaços de lazer, entre eles Beach Sports, Spa, Beauty e minimercado.
Conhecer o empreendimentoA equipe responde sobre financiamento, enquadramento no programa e disponibilidade de unidades.
Atendimento da equipe de vendas. Sem compromisso.
Guia atualizado em 24 de agosto de 2026.