Vale a pena morar perto do metrô?

A economia de manter um carro a menos

Um carro custa muito além da parcela: seguro, IPVA, licenciamento, combustível, manutenção, pneus, estacionamento e depreciação. A depreciação é o maior item e o menos percebido, porque não sai da conta todo mês.

• Morando perto de metrô, muita gente passa de dois carros para um.
• Uma parcela de quem mora perto de estação deixa de ter carro por completo.
• Quem mantém o carro usa menos, o que reduz combustível, manutenção e desgaste.
• Some ainda a possibilidade de comprar unidade sem vaga, mais barata na compra e no condomínio.

Essa última linha é a que fecha a conta: perto do metrô, abrir mão da vaga é uma escolha viável, e ela reduz custo na entrada, na parcela, no condomínio e no IPTU ao mesmo tempo.

Previsibilidade vale mais que velocidade

Metrô não é necessariamente mais rápido que carro em todo trajeto. A vantagem é que ele é previsível: o tempo de viagem é praticamente o mesmo às 7h e às 19h, com chuva ou sem chuva.

Quem depende de carro precisa embutir margem de segurança em todo compromisso. Essa margem, somada ao longo da semana, costuma superar a diferença nominal de tempo entre os dois modos.

O efeito na revenda e na locação

A última linha é a contrapartida: você paga mais caro pelo metro quadrado. A pergunta correta é se a economia de transporte e o ganho de liquidez compensam a diferença e, para quem usa transporte público diariamente, costumam compensar.

A contrapartida honesta