Apartamento com rooftop: a nova tendência dos lançamentos em SP

Até pouco tempo, o topo de um edifício residencial em São Paulo era área técnica: caixa d'água, casa de máquinas, antenas. Hoje, é onde os lançamentos concentram o lazer mais atraente do projeto. A mudança tem explicação urbanística, econômica e comportamental.

O que é um rooftop em condomínio residencial

Rooftop é a laje de cobertura convertida em área de lazer coletiva. A configuração mais comum reúne deck, lounge com assentos, churrasqueira, bancada de apoio e, em projetos maiores, piscina ou espelho d'água. O que diferencia o rooftop de qualquer outra área comum é a vista: em um bairro de topografia acidentada como a Zona Sul, o último pavimento abre o horizonte que a rua não oferece.

Por que os lançamentos em SP investiram nisso

O primeiro motivo é aritmético. Os terrenos encolheram e os apartamentos também. Com pouco térreo disponível, a área de lazer precisou subir, e a laje de cobertura é o único espaço "de graça" que sobra em um projeto verticalizado.

O segundo é de percepção de valor. Um mesmo metro quadrado de deck no térreo, cercado por muros, e no rooftop, com vista, tem apelo completamente diferente na hora da venda. A incorporadora entrega a mesma área e comunica um produto melhor.

O terceiro é comportamental. Morar em 35m² significa receber pessoas fora de casa. O rooftop virou a sala de estar ampliada do prédio.

O que costuma ter em um rooftop

• Deck e lounge assentos, sombreamento e iluminação para uso noturno.
• Churrasqueira em geral com bancada e pia de apoio, reservável por horário.
• Sports bar espaço coberto com telão, muito usado em jogos e eventos.
• Espaço luau e redário áreas de estar informais, com fogueira ou redes.
• Piscina presente nos projetos com estrutura preparada para a carga.

Benefícios para o morador

Socialização. Rooftops são as áreas comuns com maior taxa de uso nos condomínios novos, muito acima de salão de festas fechado.

Vista. O item que nenhuma reforma dentro do apartamento consegue comprar.

Valorização. Em regiões com muitos lançamentos parecidos, o rooftop é um dos poucos diferenciais que aparecem no anúncio de revenda.

Compensação de metragem. É o que torna o compacto viável assunto que detalhamos em como aproveitar cada metro quadrado.

O que verificar antes de comprar

• Cobertura e sombreamento. Rooftop sem pergolado ou tenda é inutilizável entre 11h e 16h no verão paulistano.
• Regras de reserva. Pergunte quantos ambientes são reserváveis e como funciona o rodízio: um rooftop bloqueado toda semana por festas deixa de ser área comum.
• Ruído. Verifique a distância entre a área de som e os apartamentos do último andar.
• Custo de manutenção. Piscina no topo eleva o rateio. Vale conferir a previsão de condomínio.
• Acesso. Elevador que atende o rooftop diretamente evita o gargalo de escada no dia de evento.

Rooftop em empreendimento acessível: não é só para alto padrão

A associação entre rooftop e alto padrão vem da origem do formato, mas ela já não se sustenta. Empreendimentos enquadrados em programas habitacionais passaram a incluir o item justamente porque compram o mesmo argumento de venda a um custo relativamente baixo: a laje já existe.

Exemplo: o rooftop do Kazzas Vila das Mercês

O Kazzas Vila das Mercês, na Zona Sul de São Paulo, é um caso claro dessa virada. É um lançamento de 2 dormitórios, de 31 a 38m², a partir de R$ 245 mil, com Minha Casa Minha Vida, e mesmo assim entrega um pavimento de rooftop com vista, churrasqueira, espaço luau, redário e sports bar.

O rooftop faz parte de um conjunto de mais de 20 itens de lazer que sobem do térreo ao topo: piscina, fitness interno e externo, coworking, brinquedoteca, playground, pet place, mini mercado, lavanderia compartilhada, espaço delivery e bicicletário. Veja a lista completa com fotos e as quatro plantas disponíveis.

Para quem prioriza metragem em vez de altura, o Gran Kazzas Sacomã, no mesmo bairro, resolve o lazer no térreo, em condomínio clube com quadra poliesportiva e piscina, com unidades prontas de 38 a 60m².